А что такое ипотека? Давайте разберёмся!

Спонсор этой страницы квартиры Ростова-на-Дону - агентство недвижимости Гринас

Для начала давайте вспомним, а что такое собственно "ипотека"? Обычно ипотечная схема выглядит следующим образом - банк выдает кредит на покупку недвижимости заёмщику. За счет этого кредита заёмщик и приобретает себе недвижимое имущество. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. Вместе с тем, хотя, приобретенное имущество и остается во владении и пользовании заёмщика, само право собственности на него обычно бывает с обременением. Т.е. заёмщик не может уступать свои права собственности (продавать, дарить иным образом отчуждать…) на этот объект до тех пор пока полностью не рассчитается с кредитором (банком ). Бывает, что иногда без специального разрешения банка также нельзя сдавать свой объект и в аренду (очень важно учитывать тем, кто хочет погашать ипотечный кредит из предполагаемого дохода за сдачу в аренду), и почти всегда запрещаются, внесение каких бы то ни было изменений,которые могут повлиять на некоторые свойства этого объекта. Например, нельзя перевести объект недвижимости из жилого фонда в нежилой. Нельзя также без согласования с банком вносить конструктивные изменения и переоборудование. Нужно также помнить и о том, что без разрешения банка, даже прописать в новой "ипотечной" квартире вы ни кого не сможете. Всё это конечно надо учитывать, принимая решение о взятии ипотечного кредита на покупку недвижимости.


В общем, начиная заниматься ипотечными делами, нужно отдавать себе отчет, что само по себе одобрение от банка на выдачу кредита на приобретение недвижимого имущества не только спасительная палочка в решении жилищного вопроса, но и большая ответственность. Очень важно постараться учесть по возможности все подводные камни этой самой ипотеки. Условно, эти, ипотечные дела делятся следующие пять этапов:

1) Поиск подходящего объекта недвижимости.
2) Подбор удобной программы кредитования. Подача заявки в банк.
3) Рассмотрение вашей заявки банком. И вынесение своего решения (нас интересует только положительное заключение).
4) Собственно сама сделка и получение прав на недвижимость.
5) И заключительный этап , он же и самый неприятный - расчеты по кредиту.


"Подводные камни" ипотеки

Этапы мы обозначили, теперь давайте, наконец, перейдем к делу. К каким подводным камням нам нужно готовиться, подписываясь под ипотечным договором? Начнем сразу с первого этапа - поиска подходящего объекта. Главный совет - не ленитесь, используйте все доступные источники для получения достоверной информации: сайты риэлтеров, газеты и журналы с предложениями недвижимости, готовьтесь обрабатывать килограммы информации (конечно же, активно используйте и наш сайт). Если подбираете квартиру через риелтерское агентство, то не ленитесь ходить на просмотры, однако старайтесь не быть пионерами, желательно чтобы агент до похода с вами сам увидел этот объект. Возможно, что объект будет забракован еще на стадии предварительного просмотра агентом. В этом случае вы сэкономите свои время и силы на другие просмотры. Иначе вы скоро можете выдохнуться и под действием усталости и от безысходности возьмете недвижимость исходя не из соображений оптимального выбора, а для того чтобы просто побыстрее с этим всем закончить. Ещё один важный совет, если хотите быть еще более уверенным в ликвидности приобретаемой вами недвижимости, запишите её параметры и попробуйте выставить в разные агентства, послушайте за какую цену они порекомендуют её выставить на продажу. Если цена окажется близкой к той за которую вы приобретаете значит объект скорее всего стоит "своих" денег.