Немного о коммерческой недвижимости.
Офис для фирмы. Купить или арендовать?

Сегодня наш спонсор Ростовское агентство недвижимости Гринас

Фирма – это быстрорастущая организация, и с увеличение предоставляемых услуг и числа покупателей требуются гораздо большие площади. Перед совсем ещё новыми организациями встаёт вопрос: где разместить свой офис, чтобы он удовлетворял всем потребностям и не стал очень затратным мероприятием? Многие предприятия сегодня предпочитают арендовать площадь под свои офисы. В противовес покупки помещения, что само по себе очень дорого, аренда площади требует небольшой для суммы, которая выплачивается определёнными частями каждый период. Многие, особенно совсем новые предприятия не могут себе позволить покупку дорогостоящего помещения для своего офиса, поэтому наиболее оптимальный вариант для них – аренда площади. Руководителю любого предприятия хочется, чтоб его товар максимально удовлетворял потребностям покупателей, вместе с этим принося наибольшую выгоду. Денежные средства, сохранённые за счёт арендования помещения, можно выгодно использовать: вложить их в своё производство и через некоторое время получать прибыль. К тому же, аренда офиса не отягощает огромными ежемесячными выплатами, как было бы при покупке помещения. Арендовать офис для своей компании можно практически в любой точке города, даже в самом центре, где очень большое движение народа. Купить же офис в центре города будет очень сложно. Как правило, арендуя помещение, арендодатель предоставляет всевозможные услуги: его уборку, охрану, а также сервис поддержки коммуникаций. Это очень удобно и не обязывает вас нанимать дополнительных работников для содержания своего помещения и тратить дополнительные денежные средства на их зарплату. Кроме всего прочего, в арендованном офисе уже часто есть жалюзи, обои и некоторые другие элементы, то есть вам не нужно будет заниматься ремонтом помещения, а достаточно будет расположить в офисе всё необходимое оборудование. Однако у аренды офиса есть и недостатки, самый существенный из которых – не продление договора арендодателем. При аренде офисного помещения между руководителем организации и лицом, предоставляющим площадь в аренду, заключается контракт, в котором прописан срок пользования помещением, который по истечению может быть продлён. Однако зачастую случается так, что арендодатели прекращают действие договора, и организации приходится искать новое место для офиса. Отсюда вытекают и последствия: местонахождение предприятия, которое знают все постоянные клиенты, меняется, из-за чего теряется самая значимая часть покупателей, а также идут на нет все усилия по обустройству старого помещения и теряются вложенные в оборудование средства. Таким образом, арендуя офис, нужно обращать особое внимание на арендодателя во избежание подобных ситуаций. Покупка собственного помещения под офис таит в себе как плюсы, так и минусы. Самое главное препятствие – очень высокая стоимость площади, особенно в центре города. Многие фирмы просто не располагают большими суммами, достаточными для покупки, а ссуда подразумевает большие проценты и ежемесячные выплаты. Деньги, потраченные на приобретение офисного помещения, можно было бы вложить в своё предприятие, тем самым использовав их наиболее эффективно. Кроме того, очевидным минусом приобретения собственного помещения является то, что обслуживание его: охрану, уборку и др. нужно производить своими силами, а это означает дополнительные затраты денег. Однако приобретя собственный офис, можно не беспокоиться о сроке пользования им, так как вы не зависите от арендодателей. Вложенные в оборудование средства никуда не пропадут и приобретённая деловая недвижимость может надолго стать главным пристанищем фирмы. Арендовать или купить недвижимость – это решает каждый руководитель сам, оба эти метода таят в себе как преимущества, так и недостатки.